Der Eigenmietwert für selbst bewohntes Wohneigentum wurde bereits 1934 eingeführt und ist seit vielen Jahren immer wieder Gegenstand der Diskussion. Am 28. September 2025 entscheidet nunmehr das Volk über dessen Abschaffung.

Stand heute: Wer in der Schweiz in seinen eigenen 4-Wänden (Haus oder Wohnung) wohnt muss den sogenannten Eigenmietwert als fiktives Einkommen versteuern. Mit anderen Worten, er muss Steuern dafür entrichten, in seinem eigenen Haus oder Eigentumswohnung "wohnen zu dürfen". Die Entscheidung über die Höhe dieses Eigenmietwertes ist Sache der Kantone und sehr unterschiedlich. Im Gegenzug dürfen Eigentümer diverse Abzüge wie z.B. Hypothekarzinsen oder Unterhaltskosten steuerlich geltend machen. 

Grundsätzlich gilt: Besitzer von Wohneigentum, die ihre Hypothek stark amortisiert oder ganz abbezahlt haben, sind erheblich benachteiligt, da sie weniger oder keine Schuldzinsen abziehen können.

Bei Annahme der Initiative: Sollte der Eigenmietwert abgeschafft werden, hätte dies u.a. folgende Auswirkungen: Unterhaltskosten und Hypothekarzinsen für selbst bewohntes Eigentum wären nicht mehr steuerlich abzugsfähig. Unterhaltskosten auf vermieteten Liegenschaften blieben hingegen weiterhin abzugsfähig.

Ausnahme: Erstkäufer von selbst bewohntem Eigentum könnten zehn Jahre lang einen beschränkten Abzug geltend machen. Für Ehegatten wären es im ersten Jahr bis CHF 10'000 für übrige Steuerpflichtige bis CHF 5'000. Der Betrag reduziert sich jedes Jahr um CHF 1'000 bzw. CHF 500.

Wer profitiert von der Abschaffung: Erstkäufer von Neubauten dürften am meisten von einer Abschaffung
profitieren. Einerseits können sie in den ersten 10 Jahren den reduzierten Schuldzinsabzug geltend machen, andererseits fallen bei einem Neubau in den ersten Jahren nur geringe Unterhalskosten an. Auch Pensionäre könnten hohe Ersparnisse erzielen, da sie oftmals ihre Hypothek erheblich amortisiert haben und kostenintensive Unterhaltsarbeiten erfahrungsgemäss nur noch beschränkt vornehmen.

Wer profitiert nicht von der Abschaffung: Wer in einer älteren und daher oftmals sanierungsbedürftigen Liegenschaft wohnt, bezahlt bei der Abschaffung des Eigenmietwertes wohl am meisten drauf. Diese Eigenheimbesitzer dürften die werterhaltenden Sanierungsarbeiten und die Unterhaltspauschale steuerlich nicht mehr geltend machen, gleiches gilt für eine erhöhte Zinslast aufgrund aufgestockter Hypotheken. 

Fazit: Das z. Zt. geltende System des Eigenmietwerts begünstigt Eigentümer, die hohe Zins- und Unterhaltsausgaben haben. Die Abschaffung des Eigenmietwerts hingegen würde es vielen Mietern eher erleichtern, selbst bewohntes Eigentum zu erwerben und auch zu halten.